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291777.com维稳基调不变 楼市“因城施策”城市继续

ʱ䣺 2019-11-21

  11月份以来,地方城市房地产调控政策延续因城施策“有保有收”的思路。业内分析认为,在调控基调不变的预期下,年底前的楼市有望迎来一波利好预期。

  近日,海南省三亚市委人才发展局、市住房和城乡建设局联合印发相关通知,加大人才住房租赁补贴力度。稍早前,南京市召开新闻发布会,宣布从2020年1月1日起实施《南京市人才购买商品住房试行办法》,为人才购房开辟优先通道。此外,深圳市降低“豪宅”标准;江门市适度放宽了住房限购政策,对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化调整。

  针对南京、三亚等地近期出台的关于人才购房的相关政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,此类政策对于人才购房提出了优购的政策内容,体现了人才安居的政策导向。

  从实际情况看,此类人才购房的政策,对于激活相关群体的市场交易等也是有较为积极的作用的。

  今年以来很多地方城市都出台了相关人才引入和购房的新政策。对此,严跃进认为,在新型城镇化的发展下,人才的住房优购政策会不断增加,这有助于优化人才结构。同时客观来说,人口的结构在调整,各地的人才导入和购房政策的优惠,都会在很大程度上促进住房交易的活跃,对于各地的楼盘活跃和市场预期的调整等都有较为积极的意义。

  “当然后续也要警惕的一点是,人才购房本身是一个偏中性的政策内容,但后续也确实需要注意,即市场的价格容易反弹”。严跃进说,尤其是要警惕住房市场的各类炒作,包括部分房企趁势涨价等。“所以后续在人才购房方面,既要引导合理的人才购房需求释放,也要继续强调对市场的稳定”。

  综合2019年,房地产行业经历了严厉的调控周期,从中央层面到地方政府各类政策频出。在此背景下,房地产开发企业销售业绩普遍放缓,尤其是最近两个月“金九银十”成色严重不足。亿翰智库的数据显示,2019年1-9月全国商品房销售面积依旧维持负向增长,同比增速为-0.1%;而且,2019年房企销售业绩普遍放缓,金九银十期间,除规模房企外,其他房企销售业绩未如预期。

  与此同时,在严厉的政策调控下,房企在资金端存在一定压力,尤其是下半年以来在投资上更趋谨慎,土地市场表现冷淡。亿翰智库相关分析师分析指出,“2019年1-9月,土地购置面积同比减少20.2%,291777.com!降幅虽有收窄,但是依然处于负增长区间。于政府而言,土地市场成交冷淡也会变相增加政府财政压力”。

  有业内人士认为,短期内房地产调控政策不存在大幅放松的可能,同时不宜进一步大幅收紧。“目前的调控政策恰到好处。”

  上述亿翰智库分析师表示,房地产调控的目的在于维持房地产行业的稳定发展秩序。中央层面提出“不将房地产行业作为短期刺激经济的手段”已然明确了房地产行业定位,“房住非炒”的调控基调难有根本改变。房地产行业政策调控已取得一定成效,未来,“因城施策”和“一城一策”的运用或将具有更大的灵活性,城市间、城市内政策将更多进行不同程度的相机调整。

  11月7日,南京市发布《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》(简称《办法》),将于2020年1月1日起施行。

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