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扬红公式心水10月楼市成交量再降 房价下跌只差

ʱ䣺 2019-11-05

  尽管已经“认定”9月、10月的楼市风光不再,但当它真正来临的时候,还是有一些惆怅。早在10月中旬,不少媒体、业内人士都在预测10月的楼市将不会有很好的成绩。

  10月已过,不少统计机构都发布了10月楼市的成交数据,统计对象虽有部分差别,但在成交量下降的问题上,多方统计机构基本相似。成交量下降已成定局,对于接下来两个月的楼市将有什么样的影响?

  根据58同城、安居客《10月国民安居报告》显示,10月全国重点监测67城在线%。一线城市价格位于高位,波动小,价格稳定,二线城市基本持平,三四线市场热度则略有上升,环比趋势从9月份的下降转为上升3.7%。

  成交量与房价的碰撞,让我们对于楼市的把握显得更加困难。但从理性的角度来看,今年最后两个月的房价上升趋势将得到一定的缓解,换句话说,大概率房价会进一步下降。扬红公式心水,当然,这种下降可能更具有城市、区域特性,全国范围的降价概率不大。

  每每说房价下降,总是降不下来,这次能降吗?我对此持比较肯定的态度,核心理由是当前成交量持续下降的背景下,房企资金问题短时间内很难得到缓解。

  年底通常是房企业绩冲刺阶段,从房企半年报来看,能够完成半年业绩的房企多为“龙头企业”,其他中小型房企均承受着巨大的业绩压力。“弱肉强食”的生存游戏也在房地产行业里上演着,据不完全统计,截至10月27日,已经有408家房企宣告破产。

  自今年3月以来,房地产金融领域一直传来“融资”困难的消息,前20强的房企还在承受着巨大的资金压力,更不消说一些中小型房企。而被兼并、被收购、宣告破产,则是他们不得不接受的事实。从另一个角度来看,经过一年的行业内的优化,优胜劣汰后对整个行业的发展也有一定的促进作用。

  而在国内融资持续收紧的背景下,中国人民银行发布的《2019年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示,今年三季度末,人民币房地产贷款余额43.29万亿元,同比增长15.6%,增速比上月末降低0.6个百分点,连续14个月回落;前三季度增加4.59万亿元,占同期人民币各项贷款增量的33.7%,与去年全年水平相比低6.2个百分点。更多的房企选择境外融资,但成本高、难度大,这也是不得不面对的问题。

  从当前成交量下降、融资困难等角度来说,房价下跌也只差一步。而这一步或许就是,先从哪里开始。58安居客房产研究院首席分析师张波表示,“在进一步落实房地产长效管理机制下,10月份的房地产市场价格总体稳定,四季度房企“以价换量”现象将在更多城市和项目上得以体现。从2019年前三季度房地产换挡表现来看,调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果,四季度房企的换挡则依然在持续,尤其是投资换挡和竞争力换挡在四季度会持续推进”。

  当然,这并非是全国范围内的下降,毕竟楼市还应当以稳为主。各地也会因城施策来应对接下来的各种市场变化。如果近期有购房打算的,可以关注所在城市各区域间的房价变化,或许能够以一个“理想”的价格买到满意的房子。